가재울뉴타운 7구역 임장기 210612

가재울7재정비촉진구역 주택재개발 (재개발)

| 기본 내용

서대문구 북가좌동부터 남가좌동까지 총 9개 구역으로 나눠진 가재울 뉴타운 중 7구역

- 용도지역: 제2종 일반주거지역

- 주소: 서울특별시 서대문구 북가좌2동 73-1번지 일대

- 정비구역 면적(㎡) : 79,696㎡

- 토지등 소유자 수 : 701명(출처 소장님)

- 건폐율 22%, 용적률 260%의 지상 28층 신축아파트

- 총 1,311 세대(60㎡: 405세대 / 60초과-85㎡이하 : 631세대 / 85㎡초과 : 275세대 / 임대 224세대)

-초등학교(혁신초) 신설예정

현재 8구역 관리처분인가 완료, 9구역은 22년 입주예정. 7구역만 조합설립인가 예정으로 갈길은 멀어보이나, 7구역을 제외한 모든 구역이 정리가 되었기에 7구역 진행속도는 빠를것으로 예상합니다.

초기 재개발로 진척이 많이 있는 구역보다는 실투금이 낮다는 장점이 있습니다.

리스크로는 오세훈 시장의 조합원 지위 양도 금지 시점 변경(관리처분인가->조합설립인가 시점)

| 교통

6호선 증산역에서 도보 약 8-9분

디지털미디어시티역에서 약 1km

강북횡단선(예정) 21년 착공 2025년 개통예정

[강북횡단선 노선도] 출처: 서울시

| 매가

현재 매물(빌라)이 거의 없다.

현재 매가는 빌라는 평당 약 1억 / 단독주택: 평당 2500만 선(약 36-38평)

| 주변 신축 시세

기준은 10년 이내 신축 / 84 국평 으로 시세를 알아봤습니다.

루센티아는 2년 실거주조건이 있는 단지로, 22년 2월부터 찐 실거래가 뜰 것으로 예상합니다.

| 가재울7구역

신축밭에 재개발구역. 소방차가 들어가기 힘든 좁은 골목

7구역까지 깨끗하게 정비해서 사람들이 살기 좋은 곳으로 거듭나길 바래본다.

북한산 뷰가 멋진 산책길. 멋진 곳으로 거듭나길 거듭 바래본다.