광명뉴타운 임장기 [210515]

오전에는 토지 정규 듣고 오후에는 광명으로 출발!

토지 정규는 첫 강의를 듣고 아, 부동산 투자할 거면 토지는 기본으로 공부해야 하겠구나라는 생각이 들었습니다. 그동안 명칭으로만 알았던 1종 일반주거지역, 준주거지역 등을 저 같은 부족한 사람도 쉽게 알아들을 수 있게 알려주셔서 뿌듯한 하루였습니다. (7주 강의니 이제 6주 남았....ㅎㅎㅎㅎ)

각설하고, 비오는 날 광명으로 출발.

광명 뉴타운

일단 쭉 훑어보고 싶은 맘에 강남역-> 개봉역으로 갔습니다. 강남에서 광명까지 소요시간 약 30분

개봉역에서 광명 1구역까지는 약 10분? 1구역, 2구역 앞에는 천이 있어서 운동하기 좋겠다는 생각

| 광명 뉴타운 교통

7호선 광명사거리역, 철산역, 1호선 개봉역, KTX 광명역, 트리플 노선: 신안산선, 월곶 판교선, GTX-D

1구역, 2구역은 인접역은 개봉역

4구역, 5구역, 9구역, 10구역, 16구역, 11구역, 14구역 인접역은 광명사거리역

12구역 철산역

15구역은 역에서 다소 멀다.

경기도임에도 불구하고 서울급으로 보는 광명 뉴타운

강남에서 광명으로 넘어가 보니 근접성이 좋았습니다.

 

|  광명 뉴타운

광명 뉴타운은 세대수가 약 25,000세대의 미니 신도시급 뉴타운입니다. 광명뉴타운은 시장이 안 좋을 때 진행해서인지 59 타입이 압도적으로 많습니다. 그래서 84 및 대형 평형을 하면 나중에 오름폭이 더 클 것으로 예상해봅니다.11구역 84 타입 P는 약 6억4,367세대로 제일 큰 11구역은 현재 다주택자 대출 문제로 사업이 지연될 것으로 예상됩니다.광명 부동산에서는 12구역을 추천하셨습니다. 16구역 20년 11월 광뉴 첫 입주를 시작했고, 아직 대장들이 나오기 전이라 제대로 된 평가를 받기 전이라고 생각합니다.최근에는 6월 전 급매는 소진된 것 같았고, 관처 후에 전매가 안 되는 9구역, 11구역 매물이 좀 있었습니다.순차적으로 21년부터 입주를 시작하며 차근차근 변화해 가는 중입니다. 예전과는 전혀 다른 모습으로 변할 것이라 생각하니 두근두근합니다.ㅎㅎ