리츠 알아보기. 헬스케어리츠 OHI

부동산 투자신탁 REITs(이하 리츠)는 다수의 투자자로부터 자금을 모집하여 사무실, 아파트, 창고, 병원, 쇼핑센터, 호텔 등 다양한 유형의 상업용 부동산에 토자. 부동산을 운용하여 발생하는 수입인 임대수입, 매각차익, 개발 수익 등을 투자자들에게 배당하는 부동산 간접투자방식입니다.

[ 출처 : http://reits.molit.go.kr/svc/svc/openPage.do?pageId=010100 ]

리츠 투자는 실제로 건물을 구입하거나 거래해야하는 부담이 없고, 소액으로 투자가 가능하며 언제든 현금화 할 수 있다는 장점이 있습니다. 리츠를 발행하는 투자신탁은 회사 총 자산의 70% 이상을 부동산에 투자, 운용해야하며, 수익금의 90% 이상을 투자자들에게 배당금으로 지급해야 할 의무가 있습니다. 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있는 리츠. 그 중에서 헬스케어와 디지털 센터 리츠가 미래가 밝아 보입니다.

헬스케어 리츠는 헬스케어 관련 자산에 투자하는 리츠로, 의료시설을 직접 운영하지 않고 의료시설을 의료 사업자에게 임대하는 형식으로 수익을 올리는 구조입니다. 주요 투자 부동산은 노인주거시설, 요양원, 병원, 의료연구시설 등 입니다. 전 세계적으로 초고령화는 트렌드이기에 해당 시설들의 수요는 앞으로 꾸준히 늘어날 것입니다.

[ 출처 : Photo by Micheile Henderson on Unsplash ]

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| 오메가헬스케어 (티커: OHI)

섹터 : 부동산 / 산업군 : REITs(헬스케어 관련 리츠)

미국 기업으로 노인요양시설에 집중한 헬스케어 리츠로 미국과 영국에 900여개가 넘는 전문요양시설을 운영하여 임대수익을 내는 구조.

전문요양시설은 건강보험이 적용되어 사실상 건강보험 급여가 오메가헬스케어의 주 수입원입니다. 배당은 20년 12월 7일 기준 7.09%로 배당이 매우 높습니다. 2003년부터 2020년까지 연평균 15% 가까운 성장률을 보였고, 16년째 배당금을 꾸준히 인상해오고 있는 매력적인 리츠.

현재 주당 37.76달러이며 분기배당을 실시하고 있습니다.

시가총액 85.72억원으로(8조 5천억) 헬스케어 관련 산업에서 6-7위정도의 위치입니다. 헬스케어리츠 1위인 유나이티드헬스 그룹 인코퍼레이트(UNH)의 시총은 35조원입니다. 

현재 코로나가 극심했던 3월을 기점으로 아직 전고점 회복은 하지 못했습니다. 리츠의 성격상 기술주처럼 급등하는 날이 오지는 않겠지만, 초고령화 사회는 분명히 다가올 것이며, 이에 대한 투자는 늘면 늘었지 줄어들지는 않을 것입니다. 그 결과 오메가헬스케어가 급락하는 일은 없을 것 같습니다.

단지 리스크로 꼽히는 코로나19가 종식되어야 다시 온기가 돌지않을까 싶네요^^