부동산
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일산 두산위브더제니스 임장기 210726부동산 2021. 7. 30. 11:34
안녕하세요. 오늘은 탄현역을 품은 주복 일산 두산위브더제니스 임장기입니다. 작년까지 미분양이라 할인 분양했던 아파트인데, 부동산 상승기를 맞아 미분양은 모두 소진 완료, 경매건도 서서히 소진되어 가는 추세입니다. 경매에 나온 건들은 39평형은 기본 100% 이상으로 낙찰되는 중. 49평형은 급매가정도로 낙찰되고 있습니다. | 단지 정보 총 2700세대 주상복합아파트 최고 59층 높이로 2013년에 입주. 세대당 주차가 1.81로 주차가 매우 수월합니다. 관리비도 세대수가 많아서 여름엔 28만 원, 겨울엔 31만 원 수준으로 적당합니다. 평형은 24평부터 60평까지 다양하게 구성되어있습니다. | 학군 학교는 상탄초와 일산동중이 있습니다. 학원가는 후곡마을 학원가 셔틀이 온다고 합니다. | 교통호재 탄현역을..
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접도구역: 도로법에 따른 접도구역부동산 2021. 7. 23. 16:07
안녕하세요. 복길씨입니다. 토지 매입 시 도로 옆 번듯하고 개발하면 돈 될 것같은 땅을 샀습니다. 하지만 때때로 도로 옆 땅이지만 맹지인 경우가 왕왕있습니다. 도로 옆 맹지, 접도구역을 알아보겠습니다. 위의 필지에서 눈여겨 봐야할 것은 도로구역과 접도구역입니다. 도로구역이면 진출입구를 지자체에 꼭 확인해야합니다. 진출입구가 없다면 도로에 접한 맹지가 됩니다. 그리고 접도구역(노란선) 부분은 개발불가 [접도지역 적용 지역] 비도시지역(농림지역, 관리지역, 자연환경보존지역) 내 소재하는 고속국도, 국도, 지방도, 군도 등의 도로구역 양쪽에 접도구역이 지정됨 도시지역(녹지지역, 주거지역, 상업지역, 공업지역)은 접도구역이 지정되지 않습니다. [제39조(접도구역의 지정 등)] ① 도로관리청이 법 제40조제1항에..
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지분경매: 부동산 경매 틈새시장: 경매 특수물건부동산 2021. 7. 19. 17:20
안녕하세요. 복길씨입니다. 오늘은 지분경매에 대해 알아보겠습니다. 경매 매물을 보다 보면 정말 많은 "지분 매각" 사건 그런 지분경매를 계속 넘기기엔 왠지 아까워서 공부해봅니다. 지분경매의 정의는 아래와 같습니다. | 지분 경매 지분 입찰은 그 나름대로의 특성 때문에 일반물건과는 다르게 취급된다. 즉, 여러 사람의 이름으로 소유권 이전 등기된 부동산을 공유자 한 명이 사용 또는 처분하기란 쉽지가 않다. 또한 다른 공유자가 입찰기일 전까지 최고 매수신고가격과 동일한 가격으로 채무자의 지분을 우선 매수 할 것을 신고하게 되면, 법원은 최고가 매수신고에도 불구하고 공유자에게 경락을 허가한다. 이러한 이유로 일반 입찰자들은 지분경매를 기피하고 있다. 공유자의 우선매수신청은 있었지만 다른 매수신고인이 없는 경우에..
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가재울뉴타운7구역 210602부동산 2021. 6. 2. 16:30
가재울7구역 손품 가재울7재정비촉진구역 주택재개발 (재개발) | 기본 내용 서대문구 북가좌동부터 남가좌동까지 총 9개 구역으로 나눠진 가재울 뉴타운 중 7구역 - 용도지역: 제2종 일반주거지역 - 주소: 서울특별시 서대문구 북가좌2동 73-1번지 일대 - 정비구역 면적(㎡) : 57,799㎡ - 토지등 소유자 수 : 671명 - 건폐율 22%, 용적률 260%의 지상 28층 신축아파트 - 총 1,311 세대(60㎡: 405세대 / 60초과-85㎡이하 : 631세대 / 85㎡초과 : 275세대 / 임대 224세대) 1구역에서 6구역까지는 입주완료되었으며, 8구역은 관리처분인가를 받았습니다. 9구역은 22년 입주예정입니다. 가재울 뉴타운 중 7구역만 남아있는 상태입니다. 총 세대수는 1,311세대, 이 중 ..
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[리뷰] 617대책, 710대책 심층분석 f.미네르바 올빼미, 아임해피TV 200731부동산 2020. 8. 11. 14:39
비과세 = 세금을 아예 부과하지 않는 것 = 신고의 의무도 없다 (일시적 1가구2 주택요건을 갖춘 주택을 팔았다 = 신고X) **특례가 원인인 경우엔 그 내용에 대해 신고를 해야한다해야 한다. (다주택 상태에서 비과세 받는다든지) 비과세 조건 1. ‘1세대’의 요건 = 거주자 1인과 배우자가 있어야 한다. (배우자가 없어도 1세대로 인정해주는 요건 1. 배우자의 사망 또는 이혼 2. 나이가 만 30세 이상 3. 나이가 만 30세 미만일 때, 부모와 따로 거주하며 소유한 주택을 스스로 유지 및 관리할 수 있을정도의 소득 보유자 =소득기준은 중위소득