일산 두산위브더제니스 임장기 210726

안녕하세요.

오늘은 탄현역을 품은 주복 일산 두산위브더제니스 임장기입니다.

작년까지 미분양이라 할인 분양했던 아파트인데, 부동산 상승기를 맞아 미분양은 모두 소진 완료, 경매건도 서서히 소진되어 가는 추세입니다.

경매에 나온 건들은 39평형은 기본 100% 이상으로 낙찰되는 중. 49평형은 급매가정도로 낙찰되고 있습니다.

 

 

 

 

 

| 단지 정보

 

총 2700세대 주상복합아파트

최고 59층 높이로 2013년에 입주. 세대당 주차가 1.81로 주차가 매우 수월합니다.

관리비도 세대수가 많아서 여름엔 28만 원, 겨울엔 31만 원 수준으로 적당합니다. 

평형은 24평부터 60평까지 다양하게 구성되어있습니다.

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| 학군

학교는 상탄초와 일산동중이 있습니다. 학원가는 후곡마을 학원가 셔틀이 온다고 합니다.

일산 두산위브더제니스 인근 학원가

| 교통호재

탄현역을 품고 있어서 서울까지 가는데 수월하다는 장점

스타벅스와 빽다방 등 좋은 상가들이 다수 입점. 지금은 코로나가 끝나고 나면 기대가 되는 아파트

GTX-A, 대곡소사선이 탄현까지 연결이 된다는 이야기가 있습니다. 연결이 안돼도 바로 근처에 있는 일산역까지 연결되니 나쁘지 않은 것 같습니다. 

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| 고양시 일산서구 입주물량

2020년엔 조용한 편이었다가 21년도 들어서면서 매매 폭발한 일산

입주물량도 거의 없는 고양시인데 일산서구는 입주가 더 없다.

파주는 24년에 입주물량이 많지만 물리적인 거리를 무시할 수는 없을 것 같다.

일산의 탄현과 덕이동은 일산과 파주의 경계로 심리적인 마지노선이 있지 않을까 생각이 듭니다.

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| 시세

호갱노노에서 보이는 시세는 39평은 8억, 49평은 아직 9억이 안된다.

39평은 일반 아파트의 국평 사이즈로 8억대 매물이 있습니다.

49평은 이제 고점을 회복하고 달릴 준비 중

39평은 실거래가 대략 7억~8억 언더로 아실에서 확인, 전세는 최고 5억까지 있습니다. 갭은 3억 정도

49평 실거래가 8억 8500만 원, 9억을 바라보고 있는 상황. 전세가는 6억 5천이 최고가

네이버 매물에서 39평은 7억 5,000만 원~8억

49평은 8억~9억 3,000만 원까지 매물이 나와있습니다.

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| 경매 현황

경매물건은 거의 다 소진이 되고 대략 13개 정도 남아있다.

향후 경매가 더 나올 수는 있지만 거의 급매가로 낙찰이 되는 분위기입니다.

경매가 소진되고 나면 탄현 제니스의 미래가 기대됩니다.

사실은 부모님을 제니스로 옮겨드리고 싶어서 알아봤는데, 사람일이라는 게 참 맘대로 되지 않더군요^^;;

제 맘을 알아주는 날이 오길 바라며, 모두들 성투하세요^^