성남재개발 임장기 210814

성남은 순환방식으로 재개발을 하고 있다. 한쪽이 이주를 하게되면 LH임대아파트로 들어간다.

 

그 구역이 입주할 때쯤 다른 구역 이주 시작

현재는 신흥1, 수진1 이주할 예정

상대원2구역 평형배정 완료. 6년 안에 입주예정

태평2와 태평3은 재개발 취소되었다가 가로정비사업으로 간다는 이야기가 있다.

빈집법으로 개발을 진행하면 15년 정도 입주 예상된다.

태평2, 태평3 물건 단독주택 5억, 다가구 5억~6억 사이

수진1 8.5억, 전세 1.45억

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산성역 포레스티아

8호선 산성역 3번출구 바로 앞에 있는 산성역 포레스티아

역 근접성이 매우 뛰어난 단지

74 : 매매 13.5억 / 전세 7.5억

84 : 매매 14.5억 / 전세 8.5억-9억

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산성역 포레스티아 그리고 신흥2

마주보고 있는 대단지

포레스티아 4천세대 + 신흥2 4770세대

9천세대 가까운 대단지가 신축으로 들어오면 위용이 엄청날 듯 하다.

이 기세를 몰아 성남 모든 재개발이 잘 진행되지 않을까...하는 생각을 해본다.

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성남 은행주공 재건축

시공사 : 현대산업개발 아이파크 GS자이로 확정

용적율 116%

진행 속도가 매우 빠르다.(10년 안에 입주 예상)

산성 포레스티아 못들어간 투자자들이 많이 들어갔다.

현재는 매매 물건 희귀하다.

매가는 84 11억, 27평 약 9억 예상 / 전세는 약 2억 = 실투 7억 이상

신사선 역사가 근처에 생길 예정(확정 아님)

참고사이트

https://blog.naver.com/11jhlee1199/222462172405

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신흥2 - 자이푸르지오

공사장 건너편으로 보이는 포레스티아

산성구역, 포레스티아, 자이푸지 매가는 같이 움직일 것 같다.

 

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산성구역

구릉지가 엄청 심한 산성구역....

눈 비 올때 위험해 보이더라는...

GS, SK, 푸지로 3,372세대 대단지로 변신 예정

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신흥3

언덕이 매우 심하게 가파르다. 노후도는 충족했다.

 

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도환중1-코오롱하늘채

신흥3에서 보이는 코오롱 하늘채

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금광1: 이편한 금빛 그랑메종

필지는 언덕으로 올라가다가 평지

역에서 매우 멀다. 성남 메인 도로에서 멀어서 금빛그랑메종만을 위한 단독 인프라가 필요할 듯

분양권 전매 가능하나 매물 없음

84: 12억, 12.5억, 13억

 

https://m.mk.co.kr/news/realestate/view/2021/08/834312/

재건축 재개발 물 만났다…분당말고 판교말고 `찐` 성남이 뜬다 [스페셜 리포트]