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분묘기지권 지료청구 가능 [박철호의경매TV 유튜브]부동산 2021. 7. 2. 15:53
안녕하세요. 복길씨입니다. 요즘 투자자들이 주택에 규제가 심해져서 비주택으로 눈길을 많이 돌리고 있습니다. 그 중 토지 투자자가 많이 늘어났습니다. 토지는 명도가 필요없어서 부담없다고 하지만 사실 토지는 많은 공부가 필요합니다. 토지는 그 위에 많은 제시외가 존재합니다. 컨테이너, 비닐하우스, 수목, 분묘 등. 그래서 명도는 필요없지만 수많은 제시외의 소유주들과의 분쟁 또는 다툼이 많습니다. 그 중 낙찰자를 가장 곤혹스럽게 하는 제시외는 분묘입니다. 분묘기지권이라는 물권으로서 성립이 되면 막연해집니다. 그리고 그 분묘의 연고자가 합의를 하지않으면 나의 토지에 대한 소유권 행사를 전혀 할 수가 없게됩니다. 개발도 제한되고 토지의 담보가치도 훼손이 됩니다. 분묘기지권은 민법에서 규정한 것이 아닌 관습상 인정..
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등록전환 면적 오차 [토지투자]부동산 2021. 7. 2. 14:45
안녕하세요. 복길씨입니다. 토지 중 임야 등록전환에 대해서 이야기해보겠습니다. | 등록전환이란? 임야대장 및 임야도에 등록된 토지를 토지대장 및 지적도에 옮겨 등록하는 것을 말한다. 토지소유자는 등록전환할 토지가 있으면 그 사유가 발생한 날부터 60일 이내에 지적소관청에 등록전환을 신청하여야 한다. 등록전환을 신청할 수 있는 토지는 「산지관리법」, 「건축법」 등 관계 법령에 따른 토지의 형질변경 또는 건축물의 사용승인 등으로 인하여 지목을 변경하여야 할 토지로 한다. 다만, 다음의 어느 하나에 해당하는 경우에는 지목변경 없이 등록전환을 신청할 수 있다. ① 대부분의 토지가 등록전환되어 나머지 토지를 임야도에 계속 존치하는 것이 불합리한 경우 ② 임야도에 등록된 토지가 사실상 형질변경되었으나 지목변경을 할..
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분묘기지권 투자: 소액토지투자 만사오케이 유튜브 리뷰부동산 2021. 6. 29. 14:32
안녕하세요. 요즘 토지공부에 푹 빠진 복길씨입니다. 보통 토지는 투자금이 커서 부담스러운 찰나, 소액 토지 투자를 책을 내신 만사오케이님 유투브가 있어서 보게되었습니다. 사람들이 투자하기 꺼리는 분묘투자, 상황에 따라 돈이 될 수 있다고 합니다. Q. 개발촉진지구 내 토지 중 묘지투자, 괜찮을까요? 토지 중 묘지, 또 그 중에 개발촉진지구 내의 묘지, 투자할 가치가 있을까? (토지에 묘지와 공가가 있는 케이스) A. 만사오케이님 : 모든 물건이 싸면 투자를 하라고 추천합니다. 개발촉진지구는 지자체가 수용해서 개발한다는 이야기. 그래서 분묘가 있더라도 우리가 신경 쓸 필요가 없게 되는겁니다. 개발촉진지구는 전국에서 개발안 된 땅을 지자체가 적극적으로 그 지역을 개발하겠다라고 지정한 땅입니다. 그래서 장점으..
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토지투자 책 추천 : 나는 오를 땅만 산다'경제공부 2021. 6. 23. 15:09
안녕하세요. 복길씨입니다. 요즘 토지에 관심이 생겨서 읽게 된 책 '나는 오를 땅만 산다' 이 책은 공법의 설명보다는 실제로 어떻게 투자를 해야하는지, 어떤 토지가 돈이 되는지, 정보는 어떻게 구해야하는지 등과 같이 이론보다는 실전에 중점을 두고 있어, 읽는 내내 재밌게 읽었습니다.(당연히 투자를 하게 되면 재밌지만은 않겠지만요) 저자의 실제 투자 사례를 기반으로 어떤 땅이 가치가 있는지 알려줘서 읽는 내내 흥미로웠습니다. 토지투자는 운, 또는 불로소득이 절대 아니라는 걸 이 책만 읽어봐도 알 수 있었습니다. 비싸지는 땅을 찾는 방법을 알려준 '나는 오를 땅만 산다' 목차 추천사 들어가기 전에: 토지투자를 시작하기 위한 첫걸음 프롤로그: 부동산 경기에 신경 안 쓰고 돈 벌고 싶은 당신에게 1장. 초보자가..
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대흥 태영아파트 임장기 210619부동산 2021. 6. 21. 17:08
마포 대흥동 태영아파트 임장기 21년 6월 19일 1999년도 11월 입주, 23년차 구축입니다. 1,992세대. 임대를 제외하면 약 1500세대입니다. 평형은 25평, 33평, 43평으로 나뉘어있고, 25평은 복도식입니다. 단지가 평지에 위치해 있어 언덕인 공덕에 비해 살기 좋아보였습니다. 몇몇 동은 지하주차장이 엘레베이터로 연결되어있습니다. 배정초등학교는 마포, 공덕에서 유명한 염리초등학교 그리고 주변에 마포 학원가가 있습니다. 대흥동 학원가 마포에서 학군지로 선호되는 단지여서 주변에 유흥시설이 거의 없었습니다. 동네가 매우 조용하고, 학원이 많았습니다. 학원이 끝나는 시간대에는 학생들만 보여서 아이있는 부모(저 포함)들이 좋아할 분위기였습니다. | 관리비 관리비는 겨울 29만원 여름 21만원 | 매..
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맘스다이어리: 공짜로 육아앨범 출판하기일반 2021. 6. 21. 11:12
안녕하세요! 복길씨입니다^^ 전 요즘 동네 친구의 추천으로 맘스다이어로 육아일기(=앨범)를 1일1포스팅 하고 있답니다! 동네친구는 10권 정도의 앨범을 무료로 출판하고 지금도 열심히 1일 1포 스팅을 하고 있더라구요. 요즘 아이들 사진 인화를 하고싶어도 사진이 너무너무 많아서 정리하다가 포기하고 있던 찰나에 아주 좋은 이야기를 들은거죠! 그래서 저도 100일 일기에 도전하게 되었고, 현재 1일1포스팅 48일차 성공했답니다! 그리고 맘스다이어리 어플에 들어가 보면 부지런한 맘스회원들이 엄청 많다는 걸 알게 되었습니다. 이렇게 혜택이 혜자인 맘스다이어를 소개해볼게요^^ 1. '맘스다이어리' 어플 설치 2. 가입 후 '일기' 선택 3. 일기 쓰기 선택 4. 왼쪽 하단의 카메라 아이콘 눌러서 사진 선택하기 5...
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부동산 어플, 유용한 부동산 어플 리스트경제공부 2021. 6. 18. 18:01
안녕하세요. 오늘은 부동산을 알아볼 때 거의 필수로 사용하는 어플들을 모아봤습니다. 요즘엔 부동산도 인터넷으로 많은 정보를 얻을 수 있습니다. 그 중 부동산 공부 또는 부동산을 알아볼 때 제일 많이 쓰이는 종류로 몇가지 알려드리겠습니다! 알려드리는 어플들은 기회가 되면 한번씩 사용해보시길 추천드려봅니다~ | 호갱노노 hogangnono.com 대중적으로 제일 많이 쓰이는 어플입니다. 실거래가와 전세를 찾을 때 제일 많이 사용하는것같아요. 장점은 원하는 매물을 찾기 쉽다, 아파트 시세 확인이 간편하다, 아파트 정보 확인이 용이하다(연식, 관리비 등) 투자자들이 원하는 기능도 탑재되어 있어서 제일 많이 사용하는 어플입니다. 실시간 인기 아파트, 내가 보는 지역 또는 아파트를 몇명이 보고있나, 재건축, 분양 ..