부동산
-
분묘기지권 지료청구 가능 [박철호의경매TV 유튜브]부동산 2021. 7. 2. 15:53
안녕하세요. 복길씨입니다. 요즘 투자자들이 주택에 규제가 심해져서 비주택으로 눈길을 많이 돌리고 있습니다. 그 중 토지 투자자가 많이 늘어났습니다. 토지는 명도가 필요없어서 부담없다고 하지만 사실 토지는 많은 공부가 필요합니다. 토지는 그 위에 많은 제시외가 존재합니다. 컨테이너, 비닐하우스, 수목, 분묘 등. 그래서 명도는 필요없지만 수많은 제시외의 소유주들과의 분쟁 또는 다툼이 많습니다. 그 중 낙찰자를 가장 곤혹스럽게 하는 제시외는 분묘입니다. 분묘기지권이라는 물권으로서 성립이 되면 막연해집니다. 그리고 그 분묘의 연고자가 합의를 하지않으면 나의 토지에 대한 소유권 행사를 전혀 할 수가 없게됩니다. 개발도 제한되고 토지의 담보가치도 훼손이 됩니다. 분묘기지권은 민법에서 규정한 것이 아닌 관습상 인정..
-
등록전환 면적 오차 [토지투자]부동산 2021. 7. 2. 14:45
안녕하세요. 복길씨입니다. 토지 중 임야 등록전환에 대해서 이야기해보겠습니다. | 등록전환이란? 임야대장 및 임야도에 등록된 토지를 토지대장 및 지적도에 옮겨 등록하는 것을 말한다. 토지소유자는 등록전환할 토지가 있으면 그 사유가 발생한 날부터 60일 이내에 지적소관청에 등록전환을 신청하여야 한다. 등록전환을 신청할 수 있는 토지는 「산지관리법」, 「건축법」 등 관계 법령에 따른 토지의 형질변경 또는 건축물의 사용승인 등으로 인하여 지목을 변경하여야 할 토지로 한다. 다만, 다음의 어느 하나에 해당하는 경우에는 지목변경 없이 등록전환을 신청할 수 있다. ① 대부분의 토지가 등록전환되어 나머지 토지를 임야도에 계속 존치하는 것이 불합리한 경우 ② 임야도에 등록된 토지가 사실상 형질변경되었으나 지목변경을 할..
-
분묘기지권 투자: 소액토지투자 만사오케이 유튜브 리뷰부동산 2021. 6. 29. 14:32
안녕하세요. 요즘 토지공부에 푹 빠진 복길씨입니다. 보통 토지는 투자금이 커서 부담스러운 찰나, 소액 토지 투자를 책을 내신 만사오케이님 유투브가 있어서 보게되었습니다. 사람들이 투자하기 꺼리는 분묘투자, 상황에 따라 돈이 될 수 있다고 합니다. Q. 개발촉진지구 내 토지 중 묘지투자, 괜찮을까요? 토지 중 묘지, 또 그 중에 개발촉진지구 내의 묘지, 투자할 가치가 있을까? (토지에 묘지와 공가가 있는 케이스) A. 만사오케이님 : 모든 물건이 싸면 투자를 하라고 추천합니다. 개발촉진지구는 지자체가 수용해서 개발한다는 이야기. 그래서 분묘가 있더라도 우리가 신경 쓸 필요가 없게 되는겁니다. 개발촉진지구는 전국에서 개발안 된 땅을 지자체가 적극적으로 그 지역을 개발하겠다라고 지정한 땅입니다. 그래서 장점으..
-
대흥 태영아파트 임장기 210619부동산 2021. 6. 21. 17:08
마포 대흥동 태영아파트 임장기 21년 6월 19일 1999년도 11월 입주, 23년차 구축입니다. 1,992세대. 임대를 제외하면 약 1500세대입니다. 평형은 25평, 33평, 43평으로 나뉘어있고, 25평은 복도식입니다. 단지가 평지에 위치해 있어 언덕인 공덕에 비해 살기 좋아보였습니다. 몇몇 동은 지하주차장이 엘레베이터로 연결되어있습니다. 배정초등학교는 마포, 공덕에서 유명한 염리초등학교 그리고 주변에 마포 학원가가 있습니다. 대흥동 학원가 마포에서 학군지로 선호되는 단지여서 주변에 유흥시설이 거의 없었습니다. 동네가 매우 조용하고, 학원이 많았습니다. 학원이 끝나는 시간대에는 학생들만 보여서 아이있는 부모(저 포함)들이 좋아할 분위기였습니다. | 관리비 관리비는 겨울 29만원 여름 21만원 | 매..
-
가재울뉴타운 7구역 임장기 210612부동산 2021. 6. 17. 10:36
가재울7재정비촉진구역 주택재개발 (재개발) | 기본 내용 서대문구 북가좌동부터 남가좌동까지 총 9개 구역으로 나눠진 가재울 뉴타운 중 7구역 - 용도지역: 제2종 일반주거지역 - 주소: 서울특별시 서대문구 북가좌2동 73-1번지 일대 - 정비구역 면적(㎡) : 79,696㎡ - 토지등 소유자 수 : 701명(출처 소장님) - 건폐율 22%, 용적률 260%의 지상 28층 신축아파트 - 총 1,311 세대(60㎡: 405세대 / 60초과-85㎡이하 : 631세대 / 85㎡초과 : 275세대 / 임대 224세대) -초등학교(혁신초) 신설예정 현재 8구역 관리처분인가 완료, 9구역은 22년 입주예정. 7구역만 조합설립인가 예정으로 갈길은 멀어보이나, 7구역을 제외한 모든 구역이 정리가 되었기에 7구역 진행속도..
-
가재울뉴타운7구역 210602부동산 2021. 6. 2. 16:30
가재울7구역 손품 가재울7재정비촉진구역 주택재개발 (재개발) | 기본 내용 서대문구 북가좌동부터 남가좌동까지 총 9개 구역으로 나눠진 가재울 뉴타운 중 7구역 - 용도지역: 제2종 일반주거지역 - 주소: 서울특별시 서대문구 북가좌2동 73-1번지 일대 - 정비구역 면적(㎡) : 57,799㎡ - 토지등 소유자 수 : 671명 - 건폐율 22%, 용적률 260%의 지상 28층 신축아파트 - 총 1,311 세대(60㎡: 405세대 / 60초과-85㎡이하 : 631세대 / 85㎡초과 : 275세대 / 임대 224세대) 1구역에서 6구역까지는 입주완료되었으며, 8구역은 관리처분인가를 받았습니다. 9구역은 22년 입주예정입니다. 가재울 뉴타운 중 7구역만 남아있는 상태입니다. 총 세대수는 1,311세대, 이 중 ..
-
갈현1, 대조1 현황 210524부동산 2021. 5. 25. 09:13
갈현1 조합에서 나온듯한 정보입니다. #갈현1구역소식지 안녕하세요 조합원 여러분 갈현1구역 소식을 전해드리며, 작지만 참고가 되시길 바랍니다 [갈현1구역 주택 재개발 정비사업] 1. 시황 프리미엄 평균 4억7천만원 전후로 거래가 이루어지고 있으며, 4월달 대비 큰변동폭은 없습니다 다만, 물건별 투자금액별 약간의 차이는 있습니다 2. 시장 분위기 6월1일부터 중과되는 양도세때문에 많은 매물이 풀릴것으로 예상했으나 생각과는 다르게 많은 매물이 풀리고 있지는 않습니다 거래는 꾸준하나 거래량 자체는 줄어드는 추세 (매물↓ 거래량유지, 시세 보합) 3. 갈현1구역 직접 호재 및 간접호재 첫째, GTX-A 연신내역 공사 진행 활발 (직) 둘째, 신분당선 서북부 연장노선 제4차 국가철도망에 포함 (간) 셋째, 은평새..
-
광명뉴타운 임장기 [210515]부동산 2021. 5. 16. 01:23
오전에는 토지 정규 듣고 오후에는 광명으로 출발! 토지 정규는 첫 강의를 듣고 아, 부동산 투자할 거면 토지는 기본으로 공부해야 하겠구나라는 생각이 들었습니다. 그동안 명칭으로만 알았던 1종 일반주거지역, 준주거지역 등을 저 같은 부족한 사람도 쉽게 알아들을 수 있게 알려주셔서 뿌듯한 하루였습니다. (7주 강의니 이제 6주 남았....ㅎㅎㅎㅎ) 각설하고, 비오는 날 광명으로 출발. 광명 뉴타운 일단 쭉 훑어보고 싶은 맘에 강남역-> 개봉역으로 갔습니다. 강남에서 광명까지 소요시간 약 30분 개봉역에서 광명 1구역까지는 약 10분? 1구역, 2구역 앞에는 천이 있어서 운동하기 좋겠다는 생각 | 광명 뉴타운 교통 7호선 광명사거리역, 철산역, 1호선 개봉역, KTX 광명역, 트리플 노선: 신안산선, 월곶 판..