부동산
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재개발 재건축 재당첨 제한 조건부동산 2021. 4. 19. 17:20
안녕하세요. 복길씨입니다. 2017년 8월 2일, 8.2 부동산 대책에 포함되었던 투기과열지구 내 재건축 재개발 조합원 5년내 재당첨 금지 조항이 17년 10월 24일에 시행되었습니다. 그로 인해 투기과열지구의 재개발은 관리처분계획인가일 이후 조합원 지위 양도가 몇가지 예외 조항을 빼놓고는 불가능해졌습니다. 투과 관처이후 조합원지위 양도 가능한 예외 조항 1. 1세대 1주택자 10년 보유 5년 거주 2. 상속 또는 이혼 3. 상속으로 취득한 주택으로 세대원 모두 이전 4. 근무상 또는 생업상, 취학, 결혼, 질병치료로 세대원 전원 다른 시 또는 군으로 이전 5. 사업시행인가 이후 3년내 착공을 못한 경우 + 3년 계속 소유하고 있는 경우 6. 착공일로부터 3년 이상 준공되지 않은 경우 + 3년 계속 소유..
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은평구 재개발 임장기: 갈현1, 불광5, 대조1[202104]부동산 2021. 4. 8. 17:54
은평구 갈현1구역, 대조1, 불광5 / 임장일 21년 4월 10일 토 | 은평구 호재 | -사통팔달 교통도시 조성 : GTX-A 연신내역 신설=삼성역까지 9분 / 신분당선 독바위역 - 상업, 문화기능 강화를 통해 연신내, 불광지역 중심지를 육성 예정 - 서울혁신파크에 서울시립대 캠퍼스 일부 이전 예정(3호선 불광역 인접) 연신내역까지는 아파트 초입에서 도보로 10분 거리로 교통이 편리하다. | 교통 | 3호선, 6호선 연신내역, 3호선 불광역이 메인입니다. GTX-A가 운정 -> 연신내 -> 삼성 ->동탄 개통 예정으로 착공에 들어갔으며, 연신내에서 삼성역까지 10분대에 갈 수 있다. 교통만 추가된다면 서울의 외곽이라 소외받던 은평구의 모습이 달라질 것이다. 신분당선 서북부 연장선이 예비타당성 조사에서 ..
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1기 신도시 첫 리모델링 사업 승인, 분당 한솔5단지부동산 2021. 2. 24. 10:47
분당, 일산, 평촌 등 수도권 1기 신도시 아파트 중에 분당에서 첫 리모델링 사업 승인이 났습니다. 1기 신도시를 재생 방향으로 잡는다는 점에서 뜻깊네요. 인프라가 제대로 갖춰진 1기 신도시를 재생해서 주택 공급량을 늘리는게 새로 택지를 개발하는 것보다 좋아보입니다.(개인적인 의견입니다.) 수평 증축으로 심의가 통과된것은 아쉽습니다. 하지만 이젠 재건축도 수익성보다는 삶의 질을 향상시키는 방향으로 가고있는걸 생각해보면, 수평 증축으로 쾌적성과 커뮤니티 확보로 가는게 맞을 수도 있다, 싶네요. 분당 한솔5단지, 리모델링 사업 승인 축하드립니다.
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부동산 용어 정리: 줄임말부동산 2020. 12. 8. 17:55
안녕하세요. 복길씨입니다.재태크하면 떠오르는 주식, 부동산, 적금, 예금. 저금리 시대인 지금, 주식이 광풍이지만 부동산은 한국에서는 빠질 수 없는 재테크 수단입니다. Photo by Sean Pollock on Unsplash 과거와는 다르게 근래에 재테크를 시작한 분들은 공부를 많이 하시고 스마트하게 재테크를 하시더라구요. 하지만 전문 용어와 줄임말들이 많아서 정보를 알아들으려면 시간이 좀 걸린답니다.(네, 바로 접니다...못알아들을 그 줄임말들...) 기사만 봐도 마용성, 노동강, 부린이 등의 많은 줄임말을 사용하더라구요. 그래서 오늘은 부동산을 공부할 때 많이 보이는 용어들, 특히 줄임말에 대해서 알아보겠습니다. | 부동산 용어 정리(줄임말)- 지역명 관련마용성 : 마포,용산,성동노동강 : 노원,..
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부부 공동명의 종부세 정리부동산 2020. 12. 4. 06:04
지금까지는 부동산에서는 공동명의가 당연히 유리했었습니다. 하지만 요근래 규제가 계속적으로 나오면서 1주택자 부부공동명의 세액공제에 관한 부분이 논란이었습니다. 내용은 부부 공동명의 주택자의 경우 2채의 집 지분을 각각 절반씩 나눠 집을 보유하더라도 종합부동산 세율을 적용하는 데에 있어서는 두 사람 모두 2주택자로 분류된다는 점이었습니다. 부부 공동명의 1주택자는 1세대 1주택자에 해당이 되지 않아 1세대 1주택자에 주어지는 세액공제를 못받아 세부담이 늘어난다는 거였죠. 논란이 거세지자 기획재정위는 20년 11월 30일에 세법개정안을 의결하였습니다. 부부 공동명의 1주택자는 1주택자로 신고를 허용한다는 내용으로 개정되었습니다. 덕분에 부부 공동명의도 고령, 장기세액공제가 가능하게 개정되어 부부공동명의가 단..
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주택청약 1순위 조건, 알아야 당첨된다부동산 2020. 11. 27. 06:36
청약광풍요즘을 표현하는 적절한 표현같네요. 2020년 11월 현재 많은 사람들이 내 집을 마련하기 위해 청약(이라고 쓰고 로또라 불리는)에 도전하고있습니다.내 집 마련을 위해 많은 사람들이 선호하는 신축을 살기위해서는 청약당첨이 제일 선호됩니다. 청약에 당첨되면 저렴한 분양가에 새 집에서 살 수 있는 기회가 생기기 때문이죠. 주택청약 상품을 가입한다고 해서 누구나 당첨되는게 아니기때문에 전략이 필요합니다. 가능한 내가 당첨될 확률을 높이는 방법을 찾아야겠죠?오늘은 주택청약 일반분양 1순위 조건에 대해 알아보겠습니다. | 청약점수 계산- 무주택 기간 (최대 32점)무주택 기간이 길 수록 가점이 올라갑니다. 가족 구성원 중 한명이라도 (조부모, 배우자 등의 가족 구성원) 아파트 또는 주택을 소유한 경우는 무..
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표준임대료, 공시가 120% 내에서 임대료를 정하라니...부동산 2020. 10. 14. 12:16
안녕하세요. 복길씨입니다.임대차3법의 부작용이 만족스럽지 않은건지...임대료도 정해주겠다는 민주당. 기가 차고 코가 나오는 법안들이 계속 나오려나 봅니다. 공시가도 현실화하겠다 해서 이번에 재산세, 종부세도 올라가고... 새로 전세를 구해야하는 세입자들은 임대차3법때문에 전세매물 씨가 말라버리고...그래서 아래와 같은 슬픈 사진들이 떠돌아 다니고 있습니다...ㅠ서울 강서구 가양동 한 주공 아파트에서 '세입자 되기' 경쟁이 벌어졌다.(사진=온라인 커뮤니티 캡처) 어제 단톡방에 돌아다니던 세입자들의 줄 사진. 집을 보고 예비 세입자들이 부동산에 모여 제비뽑기로 계약자를 뽑았다는 톡에 다들 놀랬습니다. 임대차 3법의 부작용임을 분명히 알텐데, 그럼에도 불구하고 표준임대료라는 또 다른 땜질식 법안에 어안이 벙벙..
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부동산 임대차법 시행 후폭풍부동산 2020. 9. 10. 16:21
안녕하세요. 복길씨입니다.부동산 임대차법 시행 후폭풍이 엄청납니다. 임대차3법이 세입자를 지켜줄 것이라는 예상과 달리 세입자의 삶을 더 팍팍하게 만들었습니다. 아직 본격적인 이사철이 아님에도 불구하고 전세난이라는 뉴스가 쏟아지고 있습니다. 가을 이사 성수기가 오면 어찌될런지 걱정이 되네요. | 주택매매가격 높은 상승 전국 평균 보다는 서울 수도권에 한정해서 확인해보았습니다. 전월 대비 매매건수는 줄었으나 매매가는 상승을 보였습니다. | 지방의 매매가 상승추이 여기서 특이한 점은 세종의 매매가 상승이 엄청났다는 점입니다. 전월 대비 6.44.%. 세종을 행정수도로 하겠다는 이야기에 세종이 폭등한 것일까요? | 전세가격동향 임대차법 시행 이후 전세가가 상승했습니다. 가격 상승지역은 여전히 많고, 하락지역은 ..