소액토지투자
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수용 보상시 주의할 점: 부천대장지구 경매 150% 낙찰토지 2021. 7. 12. 13:44
안녕하세요. 복길씨입니다. 경매 매물을 보던 중 부천대장지구 내의 토지가 재매각 건이 있길래 분석하다가 알게 된 점을 포스팅해봅니다. 위의 매물은 부천대장지구 내의 토지로 자연녹지지역, 지목은 대지, 맹지입니다. 자연녹지지지역에 지구단위계획구역(2020년 5월 27일)인 개발제한구역입니다. 공공주택지구로 지정된 곳이라고 적혀있습니다. 이 토지는 이미 대장지구가 발표 된 후에 나온 매각건으로 보상금 계산 시 사업인정고시일인 2020년 5월 27일 토지가를 기준으로 보상가를 책정해야합니다. 그럼 사업인정고시일 기준 개별공시지가를 확인해보겠습니다. 2020년 1월 기준으로 계산해보면 172m2 x 627,900원=107,998,800원 보통 보상금은 1.5배에서 사업성이 좋으면 1.8배까지 보니, 1.5배로 ..
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분묘기지권 지료청구 가능 [박철호의경매TV 유튜브]부동산 2021. 7. 2. 15:53
안녕하세요. 복길씨입니다. 요즘 투자자들이 주택에 규제가 심해져서 비주택으로 눈길을 많이 돌리고 있습니다. 그 중 토지 투자자가 많이 늘어났습니다. 토지는 명도가 필요없어서 부담없다고 하지만 사실 토지는 많은 공부가 필요합니다. 토지는 그 위에 많은 제시외가 존재합니다. 컨테이너, 비닐하우스, 수목, 분묘 등. 그래서 명도는 필요없지만 수많은 제시외의 소유주들과의 분쟁 또는 다툼이 많습니다. 그 중 낙찰자를 가장 곤혹스럽게 하는 제시외는 분묘입니다. 분묘기지권이라는 물권으로서 성립이 되면 막연해집니다. 그리고 그 분묘의 연고자가 합의를 하지않으면 나의 토지에 대한 소유권 행사를 전혀 할 수가 없게됩니다. 개발도 제한되고 토지의 담보가치도 훼손이 됩니다. 분묘기지권은 민법에서 규정한 것이 아닌 관습상 인정..